وكالة خاصة غير قابلة للعزل

Enable JavaScript and cookies to continue.

إن من أهم التشريعات القانونية التي نص عليها المشرع الأردني هي الوكالات القانونية بأنواعها المختلفة، الوكالة الخاصة ، الوكالة العامة ، الوكالة الخاصة غير القابلة للعزل ، فوجود هذه الوكالات وإعطائها الصفة القانونية ضمن شروط موضوعية وشكلية محددة بنص القانون ،شجع الأشخاص على توكيل غيرهم لإنجاز أو إتمام التصرفات القانونية التي تجيز استخدام هذه الوكالات.ومن المجالات التي انتشر فيها استخدام الوكالات بكثرة وتحديداً الوكالة غير القابلة للعزل هي مجال البيوع العقارية، نظراً لما تقوم به هذه الوكالات من تسهيل عملية تداول العقارات، ورغبة في تجنب دفع الرسوم ،فما هي الشروط والأحكام التي تقيد الوكالة غير قابلة للعزل في معاملات البيوع العقارية ..

حذر مصدر وزاري عبر «الراي» من استمراء الناس بيع وشراء العقارات عبر الوكالات غير القابلة للعزل، بدلاً من التسجيل العقاري الكامل ونقل ملكية العقار رسمياً وعبر وثيقة رسمية إلى الشاري.جاء ذلك تفاعلاً مع ما نشرته «الراي» أمس عن تكشف مشكلة تواجه مجموعة من ربات البيوت المستحقات لراتب «ربة منزل»، إلا أن امتلاكهن في يوم من الأيام عقاراً ثم بيعهن هذا العقار عبر وكالة غير قابلة للعزل، أبقى هذه البيوت تحت أسمائهن رسمياً، وبالتالي عرقل استحقاقهن للراتب.وإذ أكد أنه يتم البحث في هذه المشكلة لإيجاد حلول لها، فقد أسهب المصدر شارحاً الأمر بالقول: «نعم إن الوكالة غير القابلة للعزل تمنع بائع العقار من أي زعم مستقبلي بملكيته، حيث لا يقدر قانونياً ووفق هذه الوكالة على التصرف بالعقار بأي شكل من الأشكال، إلا أن العقار يظل باسمه من الناحية القانونية والرسمية»..

مع اقتراب مدة تصويب اوضاع الوكالات غير القابلة للعزل من الانتهاء في المملكة الاردنية الهاشمية تبعاً لسريان قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019 والذي حدد مدة تصويب الاوضاع بثلاثة سنوات تبدأ من تاريخ سريان القانون (تم نشر القانون في عدد الجريدة الرسمية رقم 5573 بتاريخ 16/5/2019 وتضمنت المادة الاولى من القانون انه يسري بعد مرور 120 يوماً)، وتبعاً لما بدأ يثار مؤخراً من تخوفات وتفسيرات قانونية بشأن الوكالة الخاصة غير القابلة للعزل، فقد ارتأينا ان نبين بعض الاحكام الهامة بشأن هذه الوكالة (الوكالة غير القابلة للعزل) وما يتعلق بها من احكام وفقا لما يلي:رابعاً: اذا تم تنفيذ مضمون الوكالة (نقل الملكية) خلال مدة ستة اشهر من تاريخ تنظيمها، فإن رسوم قيد/تسجيل الوكالة البالغة (16) بالالف تخصم من قيمة رسوم بيع العقار، اما ان تم تنفيذ مضمون الوكالة بعد مضي (6) اشهر من تاريخ تنظيمها، فتدفع الرسوم الخاصة بانتقال العقار كاملة..

موقع محاماة نت : هو موقع عربي استشاري يقدم خدمات متنوعة للحقوقيين العرب , كما يعتبر منصة جيدة لتقديم استشارات قانونية مجانية , و يعد موقع محامي نت هو أضخم نظام قانوني في العالم ناطق بالعربية . فريق الإشراف القانوني : يدير الموقع طاقم عمل متخصص من المحامين و القانون من جميع الدول العربية , و يهدف الموقع الى زيادة الوعي و الثقافية القانونية , كما يهدف الى تعزيز مبدأ سيادة القانون في العالم العربي ..

نهتم كثيرا بالمحتوى الرقمي1548; ونسعى الى تدوين كل ما تعلمناه في هذا الموقع للإفادة في أعمال هادفة والاستفادة من خبرات الآخرين وتجارب السابقين1548; وبمنطق رابح/رابح للجميع1548; وقد اتخذنا شعار لهذا الموقع: نلتقي هنا ونقرأ لنرتقي من كل فن طرف مفيد وممتع ومربح1548; وبنقرة واحدة يمكن تحميل مختلف النماذج والملفات المفيدة لكم.النماذج دوت كوم-
مركز ملفاتي-
Coodme
–
مدونة ملفاتي-
دليل الويب
–
يوتوب
–
–
فايسبوكي-
انستغرام-
فايس ملفاتي القانونية-
فايس ملفاتي ويببفضلكم وبفضل الثقة التي وضعتموها في موقع: النماذج دوت كوم فقد تجاوز 11 مليون زيارة وفي وقت وجيز. فشكرا لكم لأنكم جميعا1611; تستحقون الشكر والثناء1548; فلولاكم لم يكن هذا الموقعليصل إلى أفضل المراتب1548; ولولا تشجيعكم وزيارتكم الدائمة لنا لما تحققت الأهداف..

الفرق بين البيع مع توكيل والوكالة غير قابلة للعزل والوكالة العادية لدى كاتب العدل على الفرق بين البيع مع توكيل والوكالة غير قابلة للعزل والوكالة العادية لدى كاتب العدل مغلقةرابعاً : ماهي أنواع العقود أو الوكالات التعلقة بالعقارات التي تتم لدى كاتب العدل ؟ورقة الضد ( تعريفها 8211; شكلها 8211; شروطها 8211; خصائصها 8211; آثارها).

القدس-مدار نيوز: في الوقت الذي تواصل سلطات الاحتلال الإسرائيلي ملاحقة مجموعات من المقدسيين ممن ينشطون لمنع تسريب العقارات بالقدس القديمة، كشف النقاب عن إبرام صفقة قبل شهرين بموجبها تم تسريب قطعة أرض في بلدة صور باهر، تقع في المنطقة متاخمة لمقر السفارة الأميركية بالقدس المحتلة.وأظهرت المستندات والوثاق المتعلقة في عملية تسريب الأرض الممتدة على عدة دونمات، وان الصفقة أبرمت في العاصمة الأردنية عمان في تاريخ 9\9\2018، وشملت المستندات الموقعة من قبل كاتب عدل من القدس يدعى ياسين بلال على 8220;وكالة دورية غير قابلة للعزل8221;، تعنى بأحد المالكين للأرض ويدعى محمد خليل الأزعر من صور باهر ويحمل هوية أردنية.كما شملت المستندات وثيقة بعنوان 8220;المصادقة على التوقيع8221;، حيث أعدت الوثيقة باللغتين العربية والعبرية، يقر من خلالها كاتب العدل المدعو ياسين بلال بالمصادقة على توقيع مالك الأرض محمد خليل الأزعر، وإنه في التاريخ المذكور مثل أمامه مالك الأرض ووقع على مستندات ووثائق لبيع الأرض المذكورة..

العيادة القانونيةالوكالة غير القابلة للعزلالمشهد2018/12/04المحامي مكرم فطايريمن المألوف في التعاملات اليومية أن يلجأ أصحاب العلاقة إلى الوكالات الغير قابلة للعزل خاصة في ميدان البيوع العقارية وبيع السيارات، ويعود السبب في ذلك إلى رغبة المشتري في أن لا يتم تسجيل العقار أو السيارة فوراً على اسمه لأسباب كثيرة منها تأجيل دفع الرسوم وغيرها، ولهذا يطلب من البائع أن ينظم له وكالة بيع بالعقار، أو السيارة غير قابلة للعزل حفظاً لحقوقه.و في هذا الصدد نستطيع القول أن القانون المدني السوري قد أتى على بيان الوكالة الغير قابلة للعزل في المادة /681/ الفقرة الثانية و التي تنص: على أنه إذا كانت الوكالة صادرة لصالح الوكيل أو لصالح أجنبي، فلا يجوز للموكل أن ينهي الوكالة، أو يقيدها دون رضاء من صدرت الوكالة لصالحه..

الأوراق والمقاولات والسندات التي ينظمها كاتب العدل وقناصل المملكة الأردنية الهاشمية وفق الشروط والقواعد المبينة بهذا القانون تعتبر موثوقاً بها بلا بينة في جميع المحاكم الشرعية والنظامية والدوائر الرسميةللموكل أن يعزل وكيله من الوكالة ولكن أن تعلق به حق الغير فليس له عزله كما إذ ا رهن مديون ماله وحين عقد الرهن أوبعده وكل آخر ببيع الرهن عند حلول أجل الدين فليس للراهن الموكل عزل ذلك الوكيل بدون رضاء المرتهن كذلك لو وكل أحد آخر بالخصومة بطلب المدعي ليس له عزله في غياب المدعيواجبة التنفيذ خلال مدة خمس عشرة سنة من تاريخ نفاذ هذا القانون سواء أعزل الموكل الوكيل أم توفي الموكل أوالوكيل وفي حالة وفاة الوكيل تقوم دائرة تسجيل الأراضي بإتمام معاملة البيع أوالفراغ وتكون دائرة التسجيل مسؤولة عنه)، لتمكين الوكيل من بيع وفراغ أموال غير منقولة إلى شخص آخر لدى دوائر تسجيل الأراضي تعمل بها دوائر التسجيل خلال سنة وأحدة من تاريخ تنظيمها أوتصديقها وتعتبر ملغاة إذ ا لم تنفذ أحكامها لدى الدوائر خلال المدة المذكورة الوكالات التي ينظمها أويصدقها الموظفون المذكورون في الفقرة السابقة والمتضمنة بيع وفراغ الأموال غير المنقولة والمتعلق بها حق الغير كقبض الثمن واجبة التنفيذ في جميع الأحوال لدى دوائر التسجيل والمحاكم في خلال خمس عشرة سنة من تاريخ تنظيمها أوتصديقها وكذلك الوكالات المنظمة.

وجّهت عائلة مؤسس “التيار السلفي” في طرابلس، الشيخ الراحل داعي الإسلام الشهال، اتّهامات إلى رئيس جمعية “إقرأ”، الشيخ بلال دقماق، بسرقة ممتلكات خاصة للشهال، معلنة التقدّم بدعوى أمام القضاء ضدّ دقماق “لاسترجاع حقوق المسلمين وممتلكات الشيخ الشهال الخاصّة”.وكشف جعفر الشهال نجل الشيخ داعي الإسلام الشهال الذي توفّي عام 2020 متأثراً بمضاعفات إصابته بفيروس “كورونا”، أنّ “دقماق قام بسرقة ممتلكات خاصة للمسلمين مستغلاً وكالة غير قابلة للعزل من قبل والدي، ونقلها إلى اسمه الشخصي تستفيد منها جمعية “اقرأ” التي يترأسها الدقماق من دون الرجوع إلى أبنائه أو استشارة المشايخ ممن يشهد لهم بالدين والأمانة”.وأشار الشهال في منشور عبر صفحته على “” إلى أنّ دقماق “ادّعى انه مكلف أيضاً ببيع أرض خاصة لنا في النخلة – الكورة كونها باسم والدي ونحن ورثتها على اساس الوكالة نفسها، وادّعى أنّ جميع الممتلكات هي للمسلمين وعلى أساسها نقل تلك الأملاك”..

عن الدارأحدث الإصداراتالموضوعاتالتحكيمالمزيدبحث في الموضوعاتالقانون الدولي العامقانون المعلوماتية والإنترنتحقوق الإنسانالقانون التجاريالقانون الإداريالقانون الدستورياقتصاد وماليةالقانون المدنيالقانون الجنائيعروض خاصةالمعارض السنويةقائمة المنشورات.

برعايةأخبار اقتصاديةالحكومة تتشدد في عمليات بيع وشراء العقارات والسيارات!!المشهد2022/02/131373المشهد |أصدر رئيس مجلس الوزراء حسين عرنوس قراراً قضىnbsp;بتعديل قرار سابقnbsp;يطلب من الجهات العمة المخولة قانوناً بمسك سجلات ملكية العقارات والمركبات والكتاب بالعدل بعدم توثيق عقود البيع والوكالات المتضمنة بيعاً منجزاً غير قابل للعزل قبل زرفاق ما يشعر بتسديد المبلغ أو جزء منه في حساب المالك.القرار الجديد ورقمهnbsp;(7) تضمنnbsp;تعديل في قيمة السداد عبر الحساباتnbsp;المصرفيةnbsp;لتصبح بالنسبة للعقاراتnbsp;15 من القيمة الرائجة للوحدة العقارية المباعة.بينما نص القرار على تشريح قيمة quot;السدادquot; بالنسبة للسيارات، بحيث يتم سدادnbsp;3 ملايين للمركبات القديمةnbsp;(سنة صنعها قبل العام 2000)، و5nbsp;ملايين للمركبات التي صنعت بين عام 2000 حتى 2010، و10 ملايين للمركبات التي صنعت بين عام 2011 حتى 2015، و20 مليون للمركبات التي صنعت بعد العام 2016..